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MBC 라디오 이진우의 손에 잡히는 경제 요약 메모
(2019.09.12.)
신도시 상가 공실의 이유
1. 공급과잉
-온라인 쇼핑 등으로 상가 필요성이 줄었다.
2. 선분양이 되면서 높은 분양가
-투자수익률을 내려니 임대료가 높아질 수 밖에 없다
-임대료 낮춰 놓으면 추후 올리기가 어렵다. 10년간 년 5%까지만 올릴 수 있다.
:상가가 활성화 되는 기간에는 렌트프리 기간을 늘리거나, 계약서에 1년차, 2년차 임대료약정을 명시해 두면 된다.
다른 인접 신도시의 상가랑 비교해야 하기 때문에 정확도가 떨어진다.
3. 들어갈 때 주의점
-예측가능성이 낮으니, 가급적 1년짜리로 계약해라. 잘되면 갱신하도록 해라.
-상가 업종 제한 규정을 확인해야 한다.
(커피숍 - 빵, 빵집 -커피 판매 문제로 분쟁이 있다. 법원에서는 주력상품 여부로 보는 경향이 있다)
기존도시 상가
-비교적 상권 안정적이지만, 최근 상권의 변동이 급격하다.
-월세가 급격히 오른 곳은 버틸 수 있는 여력이 없는 것으로 예측할 수 있다